戶型圖的小秘密，你懂嗎？

　　買房的時候，不但要考慮地段，戶型也是相當重要的。好的戶型，不僅住得舒適，更是影響未來出租、轉手的價值。而現在的新房大多都是期房，去售樓處也就只能看看戶型圖和沙盤之類的。從戶型圖上我們可以獲取很全面的信息，所以看懂戶型圖很很很重要！

　　一、戶型圖常見標識

　　一般戶型圖都畫著各種各樣的小圖標，您知道都是什么意思嗎？干貨來啦！

　　知識點：

　?。?）戶型圖中黑粗的線條就是承重墻，裝修的時候怎么改格局都行，但承重墻無論如何是不能動的，不然會有安全隱患。

　?。?）戶型圖中扇形向外開的，就是外開門，向內開的是內開門?，F在普遍的情況還是大門外開，臥室門內開。

　?。?）空調位，一般客廳和臥室外墻都應該留有統一的空調外機位置。

　?。?）戶型圖上的窗戶有三種，3條杠的就是窗戶了，短的是普通小窗戶，長的就是落地窗，凸出來的就是飄窗。

　?。?）戶型圖中，臥室內墻上一個長方形上加很多橫杠的便是衣柜位置了，看戶型圖可以大概計算衣柜可以做到多大。

　?。?）戶型圖中的標尺也是不容忽視的，每個房間的大小都可以根據標尺來大概計算出來，而不是直觀憑肉眼來判斷每個房間的大小。

　?。?）最好別看有家具的彩色戶型圖，最好就是看原始的，因為你買的家具未必會和彩圖一樣布置，主要還是看原始圖上顯示的每個房間的面積。

　　另外，看戶型圖時要忽略色彩，專心研究戶型的尺寸和空間比例。一些戶型圖會把家具的尺寸變小適合房間大小，顯得房間較大。所以一定要看好房間的尺寸，估量好實際的面積，判斷能否放的下真實的家具。

　　二、戶型圖上的各個因素

　　1、朝向

　　選擇房子時，首先要關注的就是朝向問題。若無特別標注，開發商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。朝南的戶型采光、通風就是極好的，尤其做到南北通透。朝北的戶型，常年沒有日照，房子的采光性也比較差，甚至白天室內可能需要開燈照明。如果是正西的朝向，等到夏天的時候，下午西曬會特別的厲害。

　　注意一定要看清楚戶型坐落的方向。您不看戶型方向，很可能就掉進坑里了。比如下面這個戶型：

　　猛一看這戶型相當不錯。戶型方正，南北通透，明廚明衛，100出頭的建筑面積能做到雙衛，再加上面寬也不錯，給人的第一感覺是個好戶型。然而，如果您繼續往下看，就會發現問題了。

　　雖然圖上是正南正北的，但是，在具體樓座上，這個戶型卻是向西南轉了45度。也就是說，原本南北通透的房子，變成了西南-東北向了，該如何是好？

　　2、開間、進深

　　房間的開間和進深是直接影響居住舒適度的重要因素。在沒有看到實體的時候，如何從戶型圖上判斷呢？

　　這時就需要注意開間和進深。習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”。

　　看上述戶型，紅色雙箭頭為開間，紫色雙箭頭為進深。

　　因為開間反映的是戶型的采光情況，如果進深過深，開間狹窄，那么則不利于采光、通風。但是，也不是說開間越大越好，如果進深偏小，開間過大，則不利于房間保溫、浪費能源。

　　開間和進深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深/開間一般介于1~1.5之間。

　　但是，也有例外的，如果客廳進深/開間小于1（即進深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。

橫廳

　　橫廳的優缺點：

　　優點：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風效果更好。

　　缺點：客廳的沙發不能靠著墻，不符合中國人背有”靠山“的習俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。

豎廳

　　豎廳的優缺點：

　　優點：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強；各個功能區布局分明，各有界限，動線合理；沙發可以靠墻擺放，符合習慣。

　　缺點：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會占用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。

　　根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

　　3、尺寸

　　每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標準，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區間的面積。

　　不過，要注意的是，這個尺寸是包含了墻體的厚度的。所以，算出來的是建筑面積，而不是套內面積。

　　常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內墻為：120mm、150mm、240mm。

　　有時候，購房者可能會發現，戶型圖上看到房間挺大的，怎么交房時感覺那么小呢？

　　問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小，所以，大家一定要對常用家具尺寸心中有數。

　　4、建筑面積

　　戶型圖上面也都會標清當前戶型的名稱、室廳衛以及建筑面積，有的還會標明贈送面積。

　　你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。

　　去掉公攤面積，就是套內建筑面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在不動產證上標注。

　　一般置業顧問只會跟你提建筑面積，說的房價也是以建筑面積計價的。

　　那么得房率怎么算？

　　得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

　　套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

　　現在大多都是高層，可能有人會說，是不是高層的得房率越高越好，越高得到的套內建筑面積越多？其實并不是這樣，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，電梯就有可能不夠用，住戶也會感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　5、贈送面積

　　戶型圖上一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。

　　看上圖的入戶花園、生活陽臺等都是贈送面積，那么為什么有的開發商可以送這么多面積？

　　簡單的說，贈送面積就是開發商利用商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復式戶型等。

　　需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產證的！以后也不可抵押，拆遷的時候得不到補償。

　　購買“贈送面積”戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。

　　三、戶型圖上的分區

　　1、明廚明衛：廚房和衛生間都要有窗戶，保證光線條件比較好。

　　2、暗廚暗衛：廚房和衛生間沒有窗戶，現在一般這種戶型比較少，但是有的戶型是即使有窗戶也會比較暗，這也是要注意的。

　　3、干濕分區：濕區是指廚房、衛生間常用水的區域等；干區是指臥室、客廳等區域。這兩個區域最好分開，這樣居住起來才會比較舒適。

　　4、動靜分區：靜區是指臥室、書房等休息區；動區是指客廳、廚房、衛生間等活動區。這兩個區域也最好能分開，不然，當你想睡覺的時候就會受到來自客廳的聲響打擾，影響居住舒適度。

　　5、南北通透：就是指客廳貫穿南北，這套房子的客廳+飯廳，穿在一起，而且南北都有窗。住起來比較亮堂，夏天南北通風，空氣流動也比較好。

　　看完以上的介紹，相信再見戶型圖您都懂的??！

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